Cómo Calcular el ROI de un Inmueble: Ejemplo con una Casa en Morelia, México.

Introducción

Es importante de ser posible incluir los bienes raices en tu portafolio de inversiones para estar mejor diversificado, en este artículo hablaremos sobre como calcular el ROI de un inmueble, lo cual es muy importante antes de tomar una decisión.

El Retorno sobre la Inversión (ROI, por sus siglas en inglés) es uno de los factores clave para determinar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. Calcular el ROI de un inmueble implica considerar varios factores, como el costo de adquisición, los ingresos generados y la apreciación del valor de la propiedad. En este artículo, explicaremos cómo calcular el ROI de una casa en Morelia, México, utilizando datos de la plusvalía en esta ciudad en los últimos años.

¿Qué es el ROI?

El ROI mide la rentabilidad de una inversión comparando las ganancias obtenidas con el costo de la inversión. La fórmula básica para calcular el ROI es:

ROI=(Ganancia Neta/Costo de la Inversión)×100

Pasos para Calcular el ROI de un Inmueble

1. Determinar el costo total de la inversión:

• Precio de compra de la propiedad

• Gastos adicionales (impuestos, comisiones, renovaciones, etc.)

1. Calcular los ingresos generados por la propiedad:

• Ingresos por renta (si aplica)

• Ganancia por apreciación del valor de la propiedad

1. Calcular la ganancia neta:

• Resta el costo total de la inversión de los ingresos generados.

1. Aplicar la fórmula del ROI:

• Divide la ganancia neta entre el costo total de la inversión y multiplica por 100.

Ejemplo: Inmueble en Morelia, México

Supongamos que adquirimos una casa en Morelia en el año 2014 por $1,000,000 MXN. Los gastos adicionales (impuestos, comisiones y renovaciones) ascendieron a $100,000 MXN. En total, el costo de la inversión fue de $1,100,000 MXN.

Según datos recientes, la plusvalía en Morelia ha sido de aproximadamente 8% anual en los últimos años .

Paso 1: Determinar el costo total de la inversión

• Precio de compra: $1,000,000 MXN

• Gastos adicionales: $100,000 MXN

• Costo total de la inversión: $1,100,000 MXN

Paso 2: Calcular los ingresos generados

Si la casa se ha rentado por $10,000 MXN mensuales, los ingresos anuales por renta serían:

Ingresos por renta anuales = 10,000 MXN×12 = 120,000 MXN

La apreciación del valor de la propiedad, con una plusvalía anual del 8%, se calcula así:

Valor en 2024=1,000,000 MXN×(1+0.08)10≈2,158,925 MXN

La ganancia por apreciación es:

Ganancia por apreciación=2,158,925 MXN−1,000,000 MXN=1,158,925 MXN

Paso 3: Calcular la ganancia neta

Sumamos los ingresos por renta acumulados durante 10 años y la ganancia por apreciación:

Ingresos por renta en 10 años = 120,000 MXN×10 = 1,200,000 MXN

Ganancia neta = 1,200,000 MXN + 1,158,925 MXN − 1,100,000 MXN = 1,258,925 MXN

Paso 4: Aplicar la fórmula del ROI

ROI=(1,258,925 MXN/1,100,000 MXN)×100≈114.45%

En este ejemplo, el ROI es aproximadamente 114.45%, lo que indica que la inversión ha sido muy rentable.

Conclusión

Calcular el ROI de un inmueble es crucial para evaluar la rentabilidad de una inversión. En Morelia, la plusvalía de los últimos años ha sido significativa, lo que puede influir positivamente en el ROI de una propiedad. Sin embargo, es vital considerar todos los gastos asociados y realizar un análisis exhaustivo para tomar decisiones informadas. Si estas interesado en comprar un inmueble en Morelia te invitamos a revisar nuestro portafolio de opciones.